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新房驗房時的注意事項

2019/12/29 19:39:40

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買房是人生中的一件大事，很多人為之奮斗了一輩子，但是如果你發現自己奮斗了那么久的房屋出現了問題，恐怕很多人都會為之抓狂，今天濰坊信息網就為大家講講驗房時的注意事項。

1、核實房屋面積

房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的。我們可以請專業的房屋檢測機構，來測量房屋的面積。一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2、檢查樓層高度

樓房建筑的高度規定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時，最好每個房間測量4-5個點。

3、檢查門窗

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖那邊。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象。

窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少?？创翱蛴袥]有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴不嚴實，軌道是否順暢。

4、檢查地面

地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業的設備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不僅可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。

5、檢查墻面

和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，對了，不要忘了天花板也是一個墻面。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm就可以驗收了。

6、檢查電路

檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格，插座預留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

7、檢查給水排水和防水

毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水表安裝是不是正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。

防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。

本文由濰坊信息網（www.lansons.net)裝修建材頻道提供。

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