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為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房交易監(jiān)管，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，切實(shí)防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（魯建房字〔2017〕1號）有關(guān)規(guī)定，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行濰坊市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會濰坊監(jiān)管分局聯(lián)合制定發(fā)布了《濰坊市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》。

細(xì)則自 2021年1月1日起新辦理預(yù)售許可的商品房項目按本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行，本細(xì)則有效期至 2022 年 2 月 28 日。

本細(xì)則實(shí)施前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品房項目，預(yù)售人可按照項目實(shí)際情況，自行確定執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定或原監(jiān)管政策規(guī)定。

細(xì)則規(guī)定

預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制的原則，實(shí)行按工程節(jié)點(diǎn)和留存比例確定監(jiān)管賬戶留存余額的方式。留存比例以內(nèi)的資金，企業(yè)不得申請使用；超過留存比例的資金，企業(yè)可隨時提取。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建筑面積與預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積。預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)是指預(yù)售商品房項目自完成基礎(chǔ)工程的節(jié)點(diǎn)開始到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費(fèi)用；實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計算在內(nèi)。預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由市住建局組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，一般按照建筑工程平方米造價加 20%區(qū)內(nèi)配套費(fèi)用確定。

預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度分為6個控制節(jié)點(diǎn)，分別為：建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)一半、三分之二、主體結(jié)構(gòu)完工、單體竣工驗收合格、項目現(xiàn)售備案、項目竣工綜合驗收備案。各節(jié)點(diǎn)資金留存比例為：建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%；建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃地上層數(shù)三分之二時，留存比例為45%；主體結(jié)構(gòu)完工時，留存比例為30%；單體竣工驗收合格時，留存比例為15%；辦理現(xiàn)售備案、取得商品房現(xiàn)售備案證明時，留存比例為7%；項目竣工綜合驗收備案后終止監(jiān)管。

主體結(jié)構(gòu)完工控制節(jié)點(diǎn)之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破預(yù)售資金監(jiān)管額度的 30%。開發(fā)企業(yè)信用等級 AAA 級或綠色建筑評價三星級的，監(jiān)管資金留存比例可降低 5%；信用等級 AA 級或綠色建筑評價二星級的，監(jiān)管資金留存比例可降低 3%。對信用等級 B 級、C 級的預(yù)售人，監(jiān)管資金留存比例分 別增加 3%、5%。

考慮到目前仍處于疫情期間， 2021年6月30日前對單體竣工驗收合格以前的節(jié)點(diǎn)（含單體竣工驗收合格），預(yù)售人可提前一個工程節(jié)點(diǎn)使用監(jiān)管資金。

為提高服務(wù)效率，細(xì)則規(guī)定，開發(fā)企業(yè)提取留存比例之外的資金，只需提報預(yù)售資金提取申請表及監(jiān)管賬戶對賬單，各縣市區(qū)監(jiān)管部門應(yīng)即時辦結(jié)，出具預(yù)售資金使用核準(zhǔn)通知書，各監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)憑通知書及資金監(jiān)管系統(tǒng)的確認(rèn)信息，即時完成款項撥付。

來源｜濰坊住建之聲