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未建房空的宅基地能否登記?“一戶多宅”能否登記?村民申請不動產登記應注意哪些問題……近日，濰坊市自然資源和規劃局梳理了農村不動產確權登記相關熱點問題，對宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作進行答疑釋惑、解讀回應。

問答時間到~~

問

未建房空的宅基地能否登記?

答

本次農村不動產確權登記不包括未建造房屋的宅基地。如空的宅基地需要建房，符合宅基地取得條件的，可經村集體出具權屬來源證明后，直接辦理規劃報建手續，待房子竣工后，再申請房地一體不動產登記。

問

宅基地確權登記中的“戶”如何認定?

答

“戶”原則上應以公安部門戶籍登記信息為基礎，但農村集體經濟組織成員，符合下列條件之一的，可以獨立作為“戶”在本村申請宅基地確權登記:

(1)已婚或達到法定結婚年齡的；

(2)依法繼承房屋及宅基地使用權的未成年人；

(3)法律法規規定的其他情形。

對以上情形之外，確需以“戶”申請宅基地的，可提交村民代表會議集體討論決定，并經鄉鎮人民政府審核后公示認定。

問

“一戶多宅”能否登記?

答

農村宅基地實行“一戶一宅”。村民一戶占用兩處以上宅基地且總面積超過175平方米的，認定為“一戶多宅”，總面積不超過175平方米，不認定為“一戶多宅”。對村民“一戶一宅”之外的宅基地，如屬村民合法繼承、合法購買房屋所取得的宅基地，造成“一戶多宅”的，予以確權登記。符合分戶建房規定而尚未分戶的農村集體經濟組織成員，其實際使用的宅基地合計沒有超過分戶后用地合計面積標準的，按照實際使用面積予以確權登記。

問

農民進城落戶后其宅基地能不能確權登記?

答

《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》(中發〔2018〕1號)明確要求，依法維護進城落戶農民的宅基地使用權、土地承包經營權、集體收益分配權，引導進城落戶農民依法自愿有償退出上述權益，不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件。農民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

問

村民申請不動產登記應注意哪些問題?

答

一是本次確權登記不收取村民任何費用，包括調查費、登記費等全部減免，由政府全部承擔。二是由政府組織開展，統一上門服務，不需村民專門到登記部門申請。三是希望大家要積極配合政府和技術隊伍開展指簽章、提交身份證明、結婚證明、戶籍材料等，就是按材料清單提供材料，并履行簽章手續即可。

界

問

農戶哪些房屋不能申請辦理新的不動產權證?

答

以下農戶不能申請辦理新的不動產權證:

1.不符合“一戶一宅”規定的，如新房建好后，應拆未拆的舊宅(含未按規定拆除到位剩余舊宅)等；

2.存在尚未解決的權屬爭議的；

3.土地及房屋違法違規行為未經依法處理的；

4.城鎮居民非法取得農村宅基地的；

5.不能提供合法有效的土地和房屋權屬來源資料，或申請登記的材料文件、調查資料與實地查看情況不一致的；

6.房屋滅失的，以及土地、房屋被依法征收、沒收或收回的；

7.不符合土地利用總體規劃、村莊規劃的；

8.被確定為危房須拆除的；

9.其他不予登記的情形。

問

沒有權屬來源材料的宅基地如何確權登記?

答

根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》(國土資發〔2016〕191號)和《農業農村部自然資源部關于規范宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)有關規定，對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由所在農民集體經濟組織或村民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議或異議不成立的，由所在農民集體經濟組織或村委會出具證明，并經鄉(鎮)人民政府審核批準，屬于合法使用的，予以確權登記。

問

換發房地一體不動產權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證面積不一致，如何處理?

答

換發房地一體不動產權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的，應當以精度高的測量方法測得的面積為準。運用同種測量方法測量，屬于精度誤差范圍內的，以原房屋所有權證記載面積為準。對于房屋翻建后造成面積不一致的，當事人應當提供翻建房屋的規劃許可等材料，申請變更登記。

問

宅基地批準使用后一直未辦理登記，若原批準使用人死亡的，能不能申請登記?

答

宅基地是以“戶”分配和使用的，只要“戶”中還有其他成員，批準使用人的死亡就不影響該“戶”的宅基地使用權，可由現在的戶主申請登記。如果“戶”中已沒有其他成員，按照《繼承法》規定，宅基地上房屋可由繼承人繼承，因繼承房屋占用宅基地的，可按規定申請登記，并在不動產登記簿及證書附記欄中注記。

來源：濰坊晚報、濰坊發布等