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每年春節過后,租房市場都會熱起來。2月21日,記者走訪城區部分房產中介了解到,和往年相比,今年春節過后租房市場雖出現了升溫,但總體不如往年火熱。不過,年后租金價格還是比節前上漲了一些,有意愿租房的市民還是要抓緊時間。

探訪

節后租金漲約百元 與往年相比漲幅不大

2月21日,奎文區玉清東街與文化路交叉口附近一家房產中介的店員告訴記者,春節過后,租房價格較年前略有上漲,但和往年相比,價格漲幅不算大。

該店員表示,不同房產租賃價格不一樣。一些位置較偏僻、樓層不太好、室內裝修比較一般的兩居室,租金相對便宜,一般在1000元/月左右。而一些精裝修、地段比較好的兩居室,月租金在1200元至1500元。如果是位于市中心、面積較大、配備齊全、小區環境也比較好的房源,價格一般在1800元/月以上,有的甚至達到2500元/月以上。

從目前來看,年后各類房源的月租金,比節前上浮了100元左右。不過,今年的漲幅相對較小,往年春節過后,租房市場升溫非常快,價格能比節前上漲200元左右。

奎文區東風東街與新華路交叉口附近一家房產中介店員表示,這幾天租房者比年前增多了一些。一些配套全、地理位置優越、小區環境和服務較好的房源,相對比較搶手。像兩室或三室的住宅樓,空氣流通性比較好,有獨立的客廳、廚房和洗手間,居住舒適,但這種房源租金比較高,更適合一家人整體租住或者同事朋友合租。還有一些租客比較喜歡公寓房,這種房源租金略便宜一些,而且私密性比較強,個人或情侶租住經濟負擔小,缺點就是空間比較狹小,空氣不夠流通。

房主節前就掛出房 至今咨詢看房的不多

往年春節過后,到各房產中介咨詢的租房客源源不斷,今年則要冷清一些,問價顧客比往年同期少。不少市民表示,今年春節過后的租房市場沒熱起來。

奎文區東方太陽城小區居民張女士表示,她在奎文區虞河生活城小區有一套三居室,剛裝修完,配齊了家具家電,從年前就在房產中介掛出去了,但至今沒有租出去。“感覺連咨詢和看房的都不是很多。”張女士說。

家住高新區浪琴灣小區的孫女士也有一套房子往外出租,詢問的不算很多,讓她有些意外。孫女士說,根據她的經驗,春節后租房市場非常火熱,往外租房應該是挺容易,但今年節后上班都快一周了,看房的人還不是很多,感覺今年的行情有點反常。

不少房產中介的工作人員坦言,今年春節過后,租房市場雖然有所升溫,但力度不如往年同期。在虞河路上的一家房產中介內,記者遇到了前來咨詢房源的市民劉先生,他因工作調動從安丘來到濰坊城區,所以來找找有沒有合適的房源。

劉先生表示,他需要一個安靜的環境,打算租一套價格比較合適的公寓或小居室,轉了幾家房產中介,發現房源不少。接下來,他打算對比看看哪個房子最合適。

分析

就地過年催高續租率 估計元宵節后市場升溫

“一般來說,二、三居室的戶型最搶手,在租房市場的需求量最大,四居室以上價位高、需求量小。”奎文區東風東街與新華路交叉口附近一家房產中介的店長李小龍說,從目前看,各類房源的月租金比節前平均上浮了約100元,這兩天租房者明顯增多,成交量提高,一些好房源比較搶手。去年因為疫情防控緣故,幾乎沒有咨詢者,今年雖然租房市場升溫,但咨詢量只有往年同期的三分之二。

李小龍分析,往年進入12月后,很多租客會在春節前退租,而今年受“就地過年”倡導、疫情防控等因素影響,不少上班族選擇在工作地過年,提升了原房源續租率,導致春節后出租房需求量降低。

盡管目前來看,租房市場升溫不算快,但不少業內人士分析,接下來租房市場成交量可能會持續回暖。目前空余房源較多,房租相對合適,市民選擇的余地大一些。

位于經濟區樂川東街與虞河路交叉口附近一家房產中介的負責人分析,今年春節前,大家都不知道疫情防控形勢是否會趨緊,所以都不敢輕易換房；不少小區物業也禁止外來人員隨意入住小區,這些因素都導致了租房市場的冷淡。不過,春節已經平穩度過,目前來看我市疫情防控非常不錯,這就意味著有換房意愿的租客,接下來可能會付諸行動。預計接下來咨詢量和成交量,會逐漸呈現上漲趨勢,建議有租房意愿的市民抓緊時間。

李小龍表示,特別是過了農歷正月十五以后,務工人員將陸續返濰,租房市場預計會進一步升溫,春節后的租房高峰期一般會持續1個月左右,之后才會逐漸平穩。根據往年的情況分析,4月份后房屋租賃市場總體呈緩慢下降趨勢,四季度進入租房淡季,供應量逐步下降。

一居兩居租金持平 五居室租金上浮五成

記者從安居客大數據平臺了解到,截至2月21日的數據顯示,濰坊出租房市場相對平穩,一居室、二居室出租房市場均價不變,三居室及五居室以上的出租屋租金均價開始上浮,其中五居室出租房租金均價上浮明顯,四居室戶型的租金均價反而有所下降。經濟區與奎文區(含高新區)大部分戶型租金均價較高。

根據數據顯示,一居室、二居室戶型租金在春節前后價格持平,分別是1000元/月、1200元/月。三居室戶型租金均價為1405元/月,較節前上漲0.36%。四居室戶型租金均價下降,節后均價為2530元/月,降幅達2.54%。五居室戶型租金漲幅達51.06%,由1月份的4561元/月上漲至6890元/月。五居室以上的出租屋戶型漲幅為7.99%,節后租金均價為8589元/月。

部分縣市區不同戶型月租金均價

一居室:青州市(1310元/月)、臨朐縣(1300元/月)最高,經濟區(712元/月)、濱海區(600元/月)最低。

二居室:經濟區(1531元/月)、奎文區(1482元/月)最高,濱海區(829元/月)、昌邑市(800元/月)最低。

三居室:經濟區(1800元/月)、奎文區(1772元/月)排名前列,安丘市(1030元/月)、濱海區(650元/月)最低。

四居室:奎文區(3275元/月)、經濟區(2700元/月)、昌樂縣(2000元/月)是前三名,臨朐縣(1400元/月)、諸城市(1200元/月)居末尾。

五居室:奎文區(10800元/月),坊子區(5800元/月),壽光市(5368元/月),濰城區(2200元/月),經濟區(2000元/月),安丘市(1700元/月),寒亭區(1300元/月)。

五居室以上:坊子區(20000元/月),奎文區(8589元/月),昌邑市(5000元/月),經濟區(3600元/月),濰城區(3000元/月),寒亭區(1600元/月)。

數據來源:安居客大數據平臺(注:奎文區數據包含高新區)