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2021年3月24日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《濰坊市商品房銷售信息公示管理暫行規(guī)定》（濰建發(fā)〔2021〕 號），明確了22條管理暫行規(guī)定。具體如下：

濰坊市商品房銷售信息公示管理暫行規(guī)定

第一條 為進一步規(guī)范商品房銷售行為，加強商品房銷售現(xiàn)場公示管理，保障商品房交易雙方合法權益，營造公開透明、規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省商品房銷售條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《濰坊市城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)文件規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 濰坊市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售信息公示及商品房銷售信息公示管理，應當遵守本規(guī)定。　　第三條 濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導全市商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理工作。　　各縣市區(qū)、市屬各開發(fā)區(qū)商品房銷售管理部門負責轄區(qū)內(nèi)商品房銷售信息公示行為的監(jiān)督、檢查，依照有關法律、法規(guī)和本規(guī)定，在商品房預售許可證核發(fā)10日內(nèi)對銷售現(xiàn)場信息公示情況進行監(jiān)督檢查。　　第四條 商品房銷售現(xiàn)場信息公示，應當遵循誠實守信、公開透明、及時準確的原則。秉持誠實、恪守承諾，充分保障購房人的知情權、公平交易權。信息公示應常年公示，不得隨意撤出銷售現(xiàn)場或隱藏遮擋。相關信息公示內(nèi)容應在辦理預售許可前全部設置完畢，取得商品房預售許可證3日內(nèi)進行公示。信息公示時間至全部房屋銷售結束為止。　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下企業(yè)及項目信息：

（一）企業(yè)信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、法定代表人、成立時間、資質(zhì)等級、信用等級等。　　

（二）項目信息。項目名稱、地址、性質(zhì)、總占地面積、規(guī)劃總建筑面積、總棟數(shù)、建筑密度、容積率、綠化率等指標情況。　　

項目內(nèi)基礎設施設備情況及綜合商業(yè)、物業(yè)服務用房、社區(qū)辦公或活動用房、公廁、幼兒園等教育設施及居民養(yǎng)老服務等公共服務及其他配套設施設備的位置、面積等。　　

（三）售后服務機構信息。負責人及工作人員姓名、聯(lián)系方式，售后服務電話、辦公地址等。　　

（四）前期物業(yè)服務信息。前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費依據(jù)、收費標準，住宅專項維修資金交存標準等。　　

全裝修商品房項目。除上述信息外，還應公示裝修內(nèi)容、裝飾裝修標準及交付要求，并設置專門區(qū)域用于展示主要建筑材料及設施設備。　　

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下證件相關信息：　　

營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證、不動產(chǎn)權證書（國有土地使用權證）、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（含商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號）或商品房現(xiàn)售備案證明、前期物業(yè)管理備案證明。　　

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下房屋銷售信息：　　

（一）商品房明碼標價銷控表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，應在10日內(nèi)一次性公開全部房源，制作明碼標價的銷控表上墻公示；　　

房源表（銷控表）上的已售房源應公示實際成交價格，未售房源應公示備案價格，已售、未售房源情況應真實準確；　　

銷控表內(nèi)容要體現(xiàn)每套商品房的房號、建筑面積（套內(nèi)面積和公攤面積均應注明）、備案價格、實際銷售單價、總價，并動態(tài)標記銷售情況；　　

車位（庫）規(guī)劃配比、個數(shù)、類型、面積、位置、租售方式、租售比例、租售價格等信息。　　

（二）商品房銷售機構及人員信息。設立商品房銷售人員公示牌，公示銷售人員姓名、職務、相片（不小于5寸），銷售人員做到掛牌服務。由商品房承銷機構代理銷售商品房的，還應公示委托銷售協(xié)議、機構營業(yè)執(zhí)照、備案證書。　　

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下法律法規(guī)及制式文本：　　

（一）法律法規(guī)。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《山東省商品房銷售條例》、《濰坊市城市商品房預售管理辦法》、《濰坊市商品房預售資金監(jiān)管暫行實施細則》等。　　

（二）合同文本。《新建商品房買賣合同示范文本》（包括預售及現(xiàn)售合同）、前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、測繪機構出具的房產(chǎn)測繪成果報告等。　　

（三）其他信息。《商品住宅使用說明書》樣本、《商品住宅質(zhì)量保證書》樣本、濰坊市民用建筑節(jié)能信息公示表（見附件4）。　　

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下特別提示信息：　　

（一）購買商品房溫馨提示（見附件1）　　

（二）合法誠信經(jīng)營承諾書（見附件2）　　

（三）商品房售前告知書（見附件3）　　

（四）項目所在地住建、市場監(jiān)管、住房公積金管理等部門投訴電話。　　

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構開展商品房銷售活動，應當公示以下購房相關不利因素信息：　　

（一）紅線外200米內(nèi)對項目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等。　　

（二）紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、水泵房、水箱間、電梯機房、變配電室、通訊基站、車庫出入口、地上停車場、充電樁、健身場所等。　　

（三）房屋外立面造型（含檐口、腰線等）、外連廊、管道層、設備層、煙道、天然氣管道及可能造成自身日照遮擋的其他建（構）筑物的位置、尺寸；樓梯間、電梯井的位置、尺寸，是否存在電梯無法直達的樓層；戶內(nèi)梁、柱的位置、尺寸及存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口或房屋室內(nèi)空間部位有柱子、管道或障礙物的可能影響購房人裝修使用等方面的因素　　

（四）購房人所購商品房相對應的學區(qū)或?qū)W校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權承諾。不得以樓盤附近尚在規(guī)劃論證階段的交通、學校及機場、火車站、地鐵站等市政配套設施誘導買受人；不得虛假宣傳、隨意承諾，欺騙或誤導購房人。　　

（五）商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的；項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規(guī)劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。　　

以上住房不利因素信息須明確到戶、分戶告知。　　

第十一條 本規(guī)定要求公示的信息，可采取公示欄、公示簿、查詢機、電子屏幕等方式展示，應放置在銷售場所顯著、醒目、便于翻閱的位置。　　

企業(yè)及項目簡介、民用建筑節(jié)能信息公示表、商品房明碼標價銷控表等可采用公示牌（欄）方式進行公示；證件類有副本的公示副本，無副本的按照1:1比例或者A4幅面大小公示彩色掃描打印件；文本類采用塑封裝訂成A4幅面大小的冊或分冊，按類別擺放在公示臺上供購房人查閱；公示臺上應標識有“項目資料，歡迎查閱”字樣；《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》公示原件。　　

公示牌、公示欄宜采用硬質(zhì)框架（不銹鋼、鋁合金、鐵藝烤漆等）制作。公示牌、公示欄畫面尺寸一般為600㎜×900㎜或900㎜×1200㎜或2400㎜×1200㎜，展臺畫面尺寸一般為500㎜×400㎜。公示信息可上墻張掛或采用落地支架放置。　　

第十二條 商品房銷售公示信息應當符合相關規(guī)定。公示的銷售信息應與房屋網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)內(nèi)的信息一致，公示的《商品房買賣合同示范文本》（包括預售及現(xiàn)售）樣本是指房屋網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)內(nèi)的預設合同，項目簽約應使用此文本。商品房公示信息及宣傳單、推介書等宣傳資料的內(nèi)容應當真實、準確、合法，不得欺騙或誤導購房者。　　

第十三條 提倡使用多媒體形式進行信息公示。提倡并推廣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構使用電子信息屏、多媒體或電腦查詢等方式對有關信息內(nèi)容進行輔助公示，提供現(xiàn)場信息查詢服務。有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可對營銷過程進行全程或重點營銷環(huán)節(jié)錄音錄像。　　

第十四條 設置樣板房的，應當說明房屋實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修標準與樣板房是否一致。交付標準為全裝修的，樣板房內(nèi)擺放的家具、家電等非交付范圍的設施設備，應標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準。 鼓勵推進在實體樓內(nèi)設置樣板房，真實展現(xiàn)房屋戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質(zhì)量。　　

第十五條 銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等銷售模型應當嚴格按照規(guī)劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作，展示內(nèi)容必須符合樓盤的實際情況，應附帶模型比例、制作依據(jù)、日期等簡要的制作說明。不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設計或?qū)嶋H不相符的圖標、模型。　　

第十六條 采取互聯(lián)網(wǎng)線上方式售房的，也應當按照本規(guī)定要求將需公示內(nèi)容逐項在線上公示。通過VR視頻等方式展示樣板房的，應當真實展示房屋全貌。　　

第十七條 公示內(nèi)容發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)承銷機構應當及時在銷售場所更新并告知購房人。　　

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房承銷機構應當加強對銷售人員的培訓，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設計、工程建設進度及房屋銷售、金融信貸、稅收繳納、不動產(chǎn)登記等政策及流程。嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。　　

第十九條 商品房銷售信息廣告應當符合《中華人民共和國反不正當競爭法》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關規(guī)定，并符合濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門《關于進一步加強商品房銷售監(jiān)管規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》（濰建發(fā)〔2019〕11號）關于規(guī)范商品房銷售廣告發(fā)布有關要求。　　

第二十條 各縣市區(qū)商品房銷售管理部門應加強與市場監(jiān)管、住房公積金管理等部門的聯(lián)動，密切配合、聯(lián)合執(zhí)法，采取“雙隨機一公開”、“四不兩直”等方式定期或不定期對轄區(qū)內(nèi)商品房銷售行為進行監(jiān)督檢查，依法依規(guī)嚴肅查處商品房銷售過程中的違法違規(guī)行為，加強對商品房銷售行為的動態(tài)監(jiān)督管理，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。　　

監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定在商品房銷售現(xiàn)場公示有關事項，或信息公示不完整、不規(guī)范、未及時更新或存在誤導、虛假信息的，指導其限期整改；對拒不整改的企業(yè)，視情節(jié)輕重，采取書面警示、約談企業(yè)、公開通報、暫停商品房銷售網(wǎng)簽備案、通過新聞媒體曝光等措施，并納入企業(yè)信用檔案，依照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定予以處罰。　　

第二十一條 因信息公示問題產(chǎn)生交易糾紛的，買賣雙方應本著平等、公平的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應當通過仲裁或司法途徑解決。　　

第二十二條 本規(guī)定自2021年5月1日起實施，有效期至2023年4月30日。《濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理的通知》（濰建發(fā)〔2018〕7號）同時廢止。《關于進一步加強商品房銷售監(jiān)管 規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》（濰建發(fā)〔2019〕11號）中相關規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

附件：

1.購房溫馨提示

2.濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營承諾書

3.商品房售前告知書

4.濰坊市民用建筑節(jié)能信息公示表

5.商品房銷售現(xiàn)場信息公示檢查表（樣表）

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來源：濰坊住建之聲