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談到濰坊的商業發展，不得不提泰華商圈，泰華已在濰坊人的心中有著非比尋常的地位，如同濟南的芙蓉街、青島的臺東步行街……

作為濰坊重要的商圈，泰華商圈匯聚了鳶都厚重的歷史和老街的靈氣。如今的泰華商圈熱鬧依舊，這熱鬧是市井的熱鬧，輕松的熱鬧，如同白浪河的浪花，汩汩不息。

繼而，谷德廣場、萬達廣場、歌爾生活廣場……濰坊一個個標志性商業地標拔地而起。

今天，濰坊新樓市將為大家帶來濰坊中心城區商業地圖，并對已開業和在建的重點項目做解讀。通過梳理后發現，濰坊的商業項目營業的10個，在建的7個，規劃中的4個。

在商業布局上，濰坊商圈的檔次，伴隨著吾悅廣場、谷德大藝城、奧特萊斯MALL等幾個高逼格大體量的精品商業涌現，而變得日益精彩。這幾個項目的體量，以空間和其所承載的內容足以奠定其項目代表商圈的高度。

在商業體量方面，濰坊目前市場上體量最大的商業中，25萬平方米的泰華城、10萬平方米的谷德廣場、10萬平方米的萬達廣場，無疑在空間及內容中，占據著濰坊商業舉足輕重的作用。

日前，濰坊《濰坊市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》發布，其中對于城市核心商圈布局進行了詳細介紹。

加快推進商業街區改造升級，提高商業街區智慧化水平，創新發展特色餐飲集聚區，爭創一批省級示范步行街和省級示范特色商業街，繁榮發展夜經濟。

提升城市商業消費品質，推進濰坊區域金融中心、坊子泰華城、寒亭中港城購物中心、濰城萬科城、高新區吾悅廣場等重點商業項目建設，打造區域性消費中心城市。

而通過對濰坊商業項目的盤點，近年來，濰坊商業的發展軌跡呈以下特點：

1. 新興商圈崛起，區域化&多極化商圈格局。

隨著城市格局的不斷擴張，濰坊的商業格局也隨之而變。商業已呈現多極化商圈發展態勢，從單點效應到多點開花的局面，區域化商圈的影響力和消費者輻射效應正逐漸拉升。

從商業發展趨勢而言，商業形成向東擴張的勢頭，這與城市發展方向相關，同時坊子商業的單體體量的規模優勢和特色優勢凸顯。

濰坊商業逐漸東移，南拓，北延，而在這背后也揭示了城市商業地產的發展變化。

濰坊商業的快速發展表現在：交通的便捷、城市框架的提升、外來人口的增大。

2. 城市商業業態豐富度欠佳，存在提質化、多元化方向發展機遇。

濰坊的商圈，可以歸為兩類“谷德系” ”泰華系”，與周邊城市對比，濰坊商業常常被吐槽不夠高端，外來的難存。尤其，佳樂家的盤根錯節，標配、同質化嚴重。

近年來，濰坊商業的規劃走高，應承擔起為城市和消費者提供休閑體驗的生活消費環境，培育或引進特色新物種和網紅業態。

從城市發展趨勢而言，未來差異化定位和運營，除提供基礎的零售、餐飲服務類業態以外，還應具備體驗互動、社交活動等的城市公共擴展功能，承擔城市“精神文化堡壘”作用。

目前，濰坊東部的商業供給相對缺乏，體量不足，谷德茂、保稅生活廣場持續輸出力不強，聚合效應差，或與地理位置上相距較遠，目前周邊人口密度弱有關。

3. 品牌商業有待升級，應成為展示城市形象的窗口。

商業是一座城市魅力的外在表象，然而，縱觀目前濰坊商業圈，品質不足，缺乏特色和代表性成為共識，一個泰華商圈無人較量。

在濰坊中心城區，大體量商業用地資源稀缺的情況下，原有的商業物業亟需進行空間改造、業態和品牌的調整，然而二次升級總是差強人意，谷德茂、保稅生活廣場就是最好的例子。

濰坊商業的發展滯后有深層次的原因，商業表現上尚處于初級階段，更談不上商業的多元化，而在選擇性及輻射范圍來看，冷熱不均、東南西北差異化較大。

在建中、規劃中商業項目最新動態

▼向陽城市綜合體

項目恢復施工，建筑幕墻動工，打出了“十萬平方購物廣場，助力經濟區大發展”的標語。

▼谷德錦

項目占地155畝，建筑面積29萬平方米，主要建設奧萊購物中心、家居博覽中心、谷德錦街、康養文旅大廈四大板塊，涵蓋一站式步行街、趣味下沉廣場、室內高空玻璃棧道、特色美食府等商業配套，重點引進一線品牌。

目前，家居博覽中心已完成主體施工，內外部裝修工作已全面開始，中百奧萊購物中心正在進行主體施工。

▼濱投未來城市廣場

項目為此前爛尾的凱利生活廣場，2021年6月22日，濱投·未來城市廣場續建項目發布招標公告。該項目招標人為濰坊濱星置業有限公司，項目施工控制價為27250萬元，計劃工期為605天。

▼吾悅廣場（寒亭）

目前吾悅廣場主體驗收通過，外墻施工完畢，已進入內部施工。據消息稱，目前該項目由三建集團全資建設，新城吾悅運營。2020年11月，《濰坊日報》發文“吾悅廣場明年建成投用”。

▼奧特萊斯MALL

“云創金谷”項目是奎文區重點打造的中心城區城市更新項目，規劃建設企業總部、金融中心、國際社區等，重點引入大數據、人工智能、互聯網等高端產業，共分兩期建設，云創金谷一期商業綜合體，總建筑面積19萬平米。將打造成奎文區首家集吃喝游娛購為一體的城市奧萊購物中心。

據云創金谷商業運營總監王純介紹：“云創金谷項目在設計上采用了最新的設計理念，建成濰坊首部飛天梯以及3D裸眼視頻，在購物中心上面會引進中高端的生鮮超市，IMAX電影院，以及網紅書店，網紅健身房等系列的生活配套業態，形成濰坊市夜生活又一消費聚集地。”

目前，云創金谷項目一期68.8畝日夜施工中，計劃2022年上半年商業部分主體完工，2023年前后實現商業的開業運營。

▼谷德大藝城

2021年4月，坊子區發布坊子區《政府工作報告》中確定的159項重點工作任務進行了分解。其中就包含了谷德大藝城。

谷德大藝城項目位于渤海路以東，龍泉街以北，總投資約45億元，包含商業綜合體投資約10億元，康養中心和康養住宅投資約35億元。其中，新型城市商業綜合體項目包括娛樂運動中心板塊、親子樂園板塊、特色美食中心板塊、沉浸式特色零售板塊、酒店及主題藝術文化中心板塊，總建筑面積約13萬平方米。

▼大唐不夜城

“大唐不夜城”，就在濰坊商谷。濰坊商谷位于濰坊市坊子區北海路東側，南至濰膠路，中間橫跨鳳翔街，內穿虞河生態景觀帶。

濰坊大唐不夜城由星云廣場、星河天街、星光聚會、星羅云廊、星際穿越、云頂花園等組成，營造時尚文化的打卡圣地、人氣活力的不夜城。

▼吾悅廣場（高新）

吾悅廣場位于濰縣中路以西、十甲農貿市場東側。濰坊吾悅廣場將于2022年建成，也將成為濰坊東部最大的商貿綜合體！

項目占地面積65畝，總建筑面積15萬平方米，囊括8萬平方米的商業廣場，2.3萬平方米的商業金街，以及5萬平方米的地下空間。吾悅廣場將打造集新式家庭歡聚地、年輕時尚打卡地、運動潮流集聚地、全鏈式兒童教育基地于一體的體驗式、現代化大型休閑購物中心。

▼泰華城（坊子）

近日，坊子泰華城官宣了開業時間——7月28日。該項目位于坊子區北海路與鳳凰大街交匯處；總建筑面積13萬㎡，總投資約8億元，涵蓋商業樓層7層（B2-5F）

從濰坊坊子泰華城商業手冊獲悉，項目結合品牌屬性、功能分類及排列重組達成“主力店+次主力店+N”的品類矩陣；涵蓋美妝護膚、時尚珠寶、高街潮牌、格調餐廳、歡樂配套等品類；目前已有周大福、漢堡王、完美日記、耐克、西西弗書店、優衣庫、屈臣氏、齊納國際影城等品牌入駐。　

▼亞細亞城市綜合體

項目位于高新區濰縣中路以東、櫻前街以南，將建設一個約20萬㎡商業綜合體。2020年年初，中建五局山東公司中標濰坊亞細亞商業綜合體及商務中心項目。

根據公示，亞細亞項目將建設兩棟高度約為100m的商務辦公樓、一棟高度約為70m公寓，商業主體部分高度約為20m，局部高度為約40m（含造型高度）。

規劃商業中心約6.6萬㎡，商務辦公約6萬㎡，酒店約1.5萬㎡。還規劃建設了影院廣場、室外步行街、景觀噴泉等。

未來，隨著坊子區泰華城、濰城區谷德錦、奎文區奧特萊斯MALL、高新吾悅廣場的開業、開工，濰坊區域商圈也即將崛起。

一切都在往好的方向發展，值得期待。濰坊商業面貌，也將在新的商業引領下，煥發生機活力。商業，讓城市更繁華。