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二手房買賣合同應(yīng)該如何簽訂

2019/7/2 7:53:30

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如何簽訂二手房買賣合同，相信大家伙對于這方面的問題都十分關(guān)心。二手房買賣合同影響著我們二手房交易能否正常進(jìn)行，保障了買賣雙方的自身利益。先簽訂買賣合同時，我們?nèi)ヒM可能的在合同中規(guī)避風(fēng)險，將可預(yù)見的風(fēng)險都寫入合同，從而避免發(fā)生糾紛，掉入陷阱。下面我們就來具體了解一下二手房買賣合同應(yīng)該如何簽訂吧！

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測繪面積。

（二）明確房價具體包括哪些設(shè)施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

買賣合同

（三）關(guān)于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

（四）交接時間

1、房屋過戶日期

2、交房日期

在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用）

（五）違約責(zé)任

1、違約情形

在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。

2、違約后果

哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。

3、每項違約金的數(shù)額是多少或計算方法是什么？

（六）居間條款

房屋買賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

（七）爭議解決條款

上一篇：二手房的物業(yè)交驗過程中需要關(guān)注下一篇：二手房簽約購房的五大細(xì)節(jié)問題

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