比起委托中介售房,個人出售房屋要更加費心且費力,但至少可以放心一些,而且還能省下不少中介費,因此有不少人都會選擇這種方式。不過,即使是自己出售房屋,依舊需要按照一定的流程進行,不然就可能出現問題,現在就隨濰坊信息網小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧?
1、 獲取上市資格
房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易,如果是普通的商品房,一旦已經被抵押或者被司法機關查封,則無法買賣,若是保障性住房,則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后,才能夠進行交易。因此,你在出售房產之前,先要獲取上市資格才可以。
2、 考察市場動態
你需要對現階段的房地產市場進行考察,房屋均價是多少;與往年相比,房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等,這些問題你都需要弄清楚。此外,你還需要了解一下行業內的相關政策,看看有沒有新政策出臺。
3、 給房屋定價
打聽好了市價,你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是,定價不能過高也不能過低,要以實際情況為依據,千萬不能是你想定多少就定多少,而且要記得留有還價空間。
個人出售房屋
4、 發布出售信息
價格定好了就可以發布出售信息了,你可以選擇在網上發布,也可以選擇刊登在報紙上,還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意,信息必須要完整,而且好注明是個人房源,以免被誤會。
5、 陪同買家看房
如果有人看中了你的房子,你就需要帶他們去看房,盡量展現房屋的給他們看,讓他們喜歡上你的房子,從而購買你的房子。
6、 簽訂買賣合同
若買家表示愿意購買你的房子,那么你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論,將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后,便可簽訂房屋買賣合同。
7、 辦理過戶手續
合同簽訂完畢,你就需要持相關的資料,比如房屋產權證、身份證等,與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續,并繳納相應的稅費。
8、 交接房屋
后,你需要辦理好水費、電費、物業費的結清,以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶,等到交房手續辦理完畢之后,將鑰匙交給買家,交易結束。
上述內容就是濰坊信息網小編為大家整理的個人出售房屋相關知識,希望對你們有所幫助。
1、 獲取上市資格
房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易,如果是普通的商品房,一旦已經被抵押或者被司法機關查封,則無法買賣,若是保障性住房,則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后,才能夠進行交易。因此,你在出售房產之前,先要獲取上市資格才可以。
2、 考察市場動態
你需要對現階段的房地產市場進行考察,房屋均價是多少;與往年相比,房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等,這些問題你都需要弄清楚。此外,你還需要了解一下行業內的相關政策,看看有沒有新政策出臺。
3、 給房屋定價
打聽好了市價,你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是,定價不能過高也不能過低,要以實際情況為依據,千萬不能是你想定多少就定多少,而且要記得留有還價空間。
個人出售房屋
4、 發布出售信息
價格定好了就可以發布出售信息了,你可以選擇在網上發布,也可以選擇刊登在報紙上,還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意,信息必須要完整,而且好注明是個人房源,以免被誤會。
5、 陪同買家看房
如果有人看中了你的房子,你就需要帶他們去看房,盡量展現房屋的給他們看,讓他們喜歡上你的房子,從而購買你的房子。
6、 簽訂買賣合同
若買家表示愿意購買你的房子,那么你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論,將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后,便可簽訂房屋買賣合同。
7、 辦理過戶手續
合同簽訂完畢,你就需要持相關的資料,比如房屋產權證、身份證等,與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續,并繳納相應的稅費。
8、 交接房屋
后,你需要辦理好水費、電費、物業費的結清,以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶,等到交房手續辦理完畢之后,將鑰匙交給買家,交易結束。
上述內容就是濰坊信息網小編為大家整理的個人出售房屋相關知識,希望對你們有所幫助。
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