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原標題：濰坊市物業服務及城區住宅停車收費新標準出臺

12月10日，記者從市物價局獲悉，在廣泛征求意見的基礎上，濰坊市日前正式出臺了《濰坊市物業服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)《關于濰坊市城區普通住宅前期物業公共服務費及機動車停放費基準價格的通知》(以下簡稱《通知》)。新規2019年1月1日起施行，詳細內容請登錄濰坊市發改委網站(http://www.wfdpc.gov.cn)檢索“物業服務”查閱。

前期物業

房屋空置半年以上可按50%標準收費

《辦法》規定，普通住宅交付后空置六個月以上的，由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出書面申請，經物業服務企業與業主或物業使用人雙方共同確認(原則上以水、電、氣計量情況為衡量標準)后，其空置期間的前期物業公共服務費按實際執行標準的50%收取。

其他物業交付后空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

星級及有無電梯決定公共服務費

《通知》規范了物業服務等級，將原來物業服務等級由一、二、三、四、五級，規范為五星級、四星級、三星級、二星級、一星級。

奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區、高新區、保稅區、經濟區轄范圍內的普通住宅前期物業公共服務及機動車停放費基準價格由市價格主管部門會同市物業主管部門制定，物業服務企業可在規定基準價格基礎上按照不超過20%的幅度上浮，下浮不限。其他縣(市)、濱海區、峽山區的普通住宅前期物業公共服務及機動車停放費基準價格由其價格主管部門會同同級物業主管部門制定，報同級人民政府(管委會)批準并向社會公布后執法。

城區普通住宅前期物業公共服務費收取由星級及是否配備電梯決定，如五星級未配備電梯的基準價格為0.65元/平方米·月，配備電梯的基準價格為1.40元/平方米·月，可上浮20%，下浮不限(見圖一)。

機動車停放費

收了車位場地使用費不得收取停車服務費

《辦法》指出，停車服務費由物業服務企業收取，車位場地使用費可以由物業服務企業代為收取。長期使用物業管理區域內規劃用于停放機動車的車庫(場)內的車位，或者長期占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費;臨時停放機動車的，停放未超過2小時的免費，超過2小時的部分每小時2元，24小時內(含)累計不超過10元。

《通知》詳細規定了大中型汽車、小型、微型汽車、電動轎車、三輪摩托車(電動車)在室外、室內、電動立體車位中的具體的停放費基準價格(見圖二)。規定中還專門說明：收取車位場地使用費后，不得收取停車服務費，停車服務費和車位場地使用費收費標準僅限普通住宅前期物業。

其他規定

實行出入管理的小區每戶免費配置四張卡

電梯內廣告宣傳等共用部位的經營收入到底應該歸誰所有?《辦法》規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費、臨時停車收費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬于普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用于折抵物業公共服務費。

物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費可按20%比例扣除。

現在很多小區都實行智能化管理，打卡開門進小區。《辦法》指出，物業服務企業對人員、機動車實行出入管理的，應當為每戶家庭免費配置四張出入證(卡)，對有車位(車庫)的業主應按一車一證免費配置車輛出入證(卡)。業主申請多配置或因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。

《辦法》自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日;《通知》自2019年1月1日起執行，有效期至2019年12月31日。

來源：大眾網