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買房會遇到哪些產權糾紛

2019/7/24 7:56:26

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      房屋產權對于房子而言是非常重要的,大家都知道,如果房子沒有產權的話,那就不能證明房子是屬于自己所有的,那這就意味著自己隨時都有可能會失去房子,房子對于大多數而言已經成為了我們生活中必不可少的一部分,甚至已經當成了自己的家,買房之前針對房屋產權一定要認真考察一番,那么房屋產權怎么查詢呢?買房會遇到哪些產權糾紛呢?

房屋產權怎么查詢?買房會遇到哪些產權糾紛

房屋產權怎么查詢?

根據相關規定來看,房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息,單位和個人可以公開查詢,也就是說,購房者在買房子的時候如果對房屋產權存在疑惑的話,也是可以進行查詢核實的。房屋產權指的是房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利,購房者如果購買的是新房,則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限,五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。

而如果購房著購買的是二手房,那查詢二手房房屋產權就稍微麻煩一些了,購房者在選擇二手房的時候,首先應該看房屋是否有產權證,不過產權證也有可能是假的,購房者可以要求跟賣家一起去房管部門查詢。查詢房屋產權要注意房屋所有權的狀況,若是共有,共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄,這可為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

買房會遇到哪些產權糾紛?

1、無產權

不管是購買新房還是二手房,都有可能會遇到沒有產權證書的房子,這樣的房子,小編是不建議大家購買的,沒有產權的房子交易起來風險非常的大,買不到房子就算了,如果錢財都損失了就虧大了。比如說小產權房,小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批準,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時才能辦理產權證書,但目前小產權房轉正還不太可能。

2、產權交易受限

購房者在買房之前一般都不會忘記跟賣家索要產權證書,但購房者要注意的是,并不是賣家拿出了產權證書,自己就可以放心購買房子了。因為有些房子可能存在產權交易受限的問題,購房者也不能輕易購買這類房子,易引發雙方糾紛。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優先購買權

有些房子既有產權,且產權交易還不會受到限制,但購房者也不可以掉以輕心了,因為關于房屋產權還會涉及到一個優先購買權的問題,可能很多人都不是很清楚有限購買權。小編舉個例子,我們生活中最常見的應該要數承租人優先購買權吧,在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。

以上就是濰坊大集網關于房屋產權怎么查詢以及買房子會遇到哪些產權問題的介紹了,我們在購買房屋之前,一定要先自己了解一些購房知識,也被是針對房屋產權的問題,沒有產權的房子一定是不能夠購買的,大家不要貪圖便宜,這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。
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